Voor huurders én verhuurders in de Gelderse Vallei en heel Nederland. Met oog voor de praktische uitkomst die u nodig heeft.

Waar kan ik u mee helpen?

Ontruiming en huurbescherming

Heeft uw verhuurder de huur opgezegd of dreigt ontruiming? Woonhuurders genieten in Nederland sterke huurbescherming. Opzegging kan alleen op de gronden genoemd in artikel 7:274 BW (dringend eigen gebruik, slecht huurderschap, herstructurering, etc.) — en de rechter moet de huurovereenkomst beëindigen. Ik beoordeel of de opzegging stand kan houden en hoe u uw positie kunt verdedigen.

Gebreken en achterstallig onderhoud

Lekkage, schimmel, kapotte cv, geluidsoverlast, onveilige situaties? De verhuurder is verplicht gebreken te herstellen (art. 7:206 BW). U kunt huurverlaging via de Huurcommissie, herstel via de rechter en in voorkomende gevallen schadevergoeding vorderen. Ik help u de juiste route kiezen.

Huurverhoging en huurprijs

Sociale huur, vrije sector of bedrijfsruimte — de regels verschillen sterk. Een onredelijke huurverhoging kan worden aangevochten bij de Huurcommissie of de rechter. Bij bedrijfsruimte (290-bedrijfsruimte) kunt u na vijf jaar een huurprijswijziging vorderen op basis van vergelijkbare huren.

Bedrijfsruimte: 230a versus 290

Voor bedrijfsruimte gelden compleet verschillende regimes. 290-bedrijfsruimte (winkels, horeca, ambacht) kent sterke huurbescherming met termijnen van 5+5 jaar. 230a-bedrijfsruimte (kantoor, opslag, anders) kent veel minder bescherming. Ik begeleid bij contractsluiting, beëindiging en geschillen.

Huurachterstand

Als verhuurder met een wanbetalende huurder, of als huurder die door omstandigheden achterloopt — beide situaties vragen om een doordachte aanpak. Een procedure tot ontbinding/ontruiming vereist een achterstand van ten minste drie maanden en strikte naleving van procedure-eisen.

Medehuurderschap en woningovername

Wilt u uw partner als medehuurder laten registreren, of de huurwoning na overlijden of relatiebreuk overnemen? De wet biedt mogelijkheden, mits aan strikte voorwaarden is voldaan.

Voor wie?

  • Huurders van woonruimte (sociale en vrije sector) en bedrijfsruimte
  • Particuliere verhuurders met één of meer panden
  • VvE's en kleine vastgoedeigenaren in de Gelderse Vallei
  • Bedrijven met huurkwesties rond winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte

Veelgestelde vragen

Mag mijn verhuurder de huur zomaar opzeggen?

Nee. Bij woonruimte met sterke huurbescherming kan een verhuurder de huur alleen opzeggen op de in artikel 7:274 BW genoemde gronden, en de rechter moet de huurovereenkomst vervolgens beëindigen. De huurder hoeft de woning pas te verlaten als de rechter dat heeft toegewezen.

Wat doe ik bij gebreken die niet worden hersteld?

U meldt het gebrek schriftelijk aan de verhuurder met een redelijke hersteltermijn. Bij sociale huur kunt u een procedure starten bij de Huurcommissie voor (tijdelijke) huurverlaging. Bij vrije sector en bedrijfsruimte loopt het via de rechter. Eigenmachtig in mindering brengen op de huur is risicovol.

Kan ik mijn huur opzeggen tijdens een tijdelijk contract?

Bij een tijdelijk contract van maximaal twee jaar (voor zelfstandige woonruimte) kunt u in beginsel tussentijds opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn (meestal één maand). De verhuurder is daar veelal aan gebonden door het einde van de afgesproken termijn, mits hij tijdig aanzegt.

Wat zijn 230a- en 290-bedrijfsruimte?

290-bedrijfsruimte (artikel 7:290 BW) is bedrijfsruimte waarin een voor publiek toegankelijk lokaal aanwezig is voor rechtstreekse levering van roerende zaken of dienstverlening — denk aan winkels, restaurants, ambacht. Sterke huurbescherming, termijnen 5+5 jaar. 230a-bedrijfsruimte (artikel 7:230a BW) is alle overige bedrijfsruimte — kantoor, opslag, etc. — met aanzienlijk minder bescherming.

Kan ik kosteloos bijstand krijgen?

Mogelijk wel. Op basis van uw inkomen kunt u in aanmerking komen voor gesubsidieerde rechtsbijstand (toevoeging) via de Raad voor Rechtsbijstand. U betaalt dan alleen een eigen bijdrage.